Арестованное имущество — это имущество должников, на которое судебные приставы обратили взыскание в исполнительном производстве: квартиры, дома, участки, автомобили, оборудование. Продаёт его Росимущество — через свои территориальные управления и привлечённые организации — на торгах по закону № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Сейчас в каталоге auktcion.ru — 7 045 лотов арестованного имущества.
Где проходят торги
Извещения о торгах публикуются на официальном сайте ГИС Торги (torgi.gov.ru), а сами торги почти всегда проходят как электронный аукцион на площадке, указанной в извещении. Искать на ГИС Торги неудобно, поэтому на auktcion.ru все такие лоты собраны с фильтрами по разделам и регионам: недвижимость, легковые автомобили, в Москве.
Кто может участвовать
Любой гражданин или компания — кроме самого должника, организаторов торгов и оценщиков, их сотрудников и должностных лиц, которые могут повлиять на итоги торгов.
Как купить
- Выберите лот и прочитайте извещение: начальная цена, задаток, шаг аукциона, срок приёма заявок, обременения.
- Получите электронную подпись и зарегистрируйтесь на площадке из извещения.
- Внесите задаток — размер и реквизиты указаны в извещении — и подайте заявку до окончания приёма заявок.
- Участвуйте в аукционе. Цена на аукционе растёт: побеждает тот, кто предложил больше всех.
- Оплатите остаток цены в срок из извещения — обычно он короткий, поэтому деньги лучше подготовить заранее. Если победитель не заплатит, договор считается незаключённым, и задаток он теряет.
- Оформите право собственности: недвижимость — в Росреестре, автомобиль — в ГИБДД.
Повторные торги: цена ниже на 15%
Если на первые торги никто не пришёл, назначают повторные — с начальной ценой на 15% ниже. Сейчас на повторных торгах — 760 лотов. Если и они не состоялись, имущество предлагают взыскателю, и на торги оно может уже не вернуться.
Что проверить
- Жильцы и долги по квартире — как при любой покупке жилья с торгов; долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику.
- Автомобиль — VIN по базам ГИБДД и реестру залогов, где он стоит и как его забрать.
- Актуальность лота — если должник погасит долг до торгов, их отменят.
- Оспаривание — торги, проведённые с нарушениями, можно оспорить в суде в течение года.
Чем это отличается от банкротства: на торгах по банкротству продаёт арбитражный управляющий и цена часто снижается по графику (публичное предложение), а торги арестованного имущества — аукцион, где цена растёт. Как купить на торгах по банкротству — в отдельной инструкции.