Когда компания или человек проходят процедуру банкротства, их имущество продают с торгов, чтобы рассчитаться с кредиторами. Продажей занимается арбитражный управляющий, а сами торги проходят на электронных торговых площадках (ЭТП). Купить на них может любой — и физическое лицо, и компания. Цены часто заметно ниже рыночных: если на первых торгах покупателя нет, лот выставляют снова, а затем продают публичным предложением, когда цена снижается по графику.
Шаг 1. Найдите лот
Лоты публикуются на разных электронных площадках, а сообщение о каждых торгах обязательно появляется в ЕФРСБ — Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Искать по каждой площадке отдельно долго — в каталоге auktcion.ru лоты разных площадок можно смотреть в одном месте: недвижимость, транспорт, долги и права требования. В карточке лота — текущая цена, график снижения, адрес и ссылка на площадку. Сейчас в каталоге 38 411 лотов.
Шаг 2. Изучите лот и условия торгов
Прочитайте сообщение о торгах в ЕФРСБ (номер сообщения есть в карточке лота) и документы на площадке. Обратите внимание на:
- порядок продажи — аукцион или публичное предложение, график снижения цены и минимальную цену;
- задаток — его размер и реквизиты; по закону он не больше 20% начальной цены;
- обременения — залог, аренда, зарегистрированные жильцы, доля в праве;
- состояние имущества — осмотр, как правило, можно согласовать с арбитражным управляющим по телефону или почте из объявления.
Шаг 3. Подготовьте электронную подпись и зарегистрируйтесь на площадке
Для участия нужна квалифицированная электронная подпись (её выпускают удостоверяющие центры) и регистрация на площадке, где проходят торги. Регистрация обычно занимает от одного до нескольких рабочих дней — заложите время заранее. Некоторые площадки берут плату за участие или с победителя — тарифы смотрите на сайте площадки. Список площадок — на странице «Площадки торгов по банкротству».
Шаг 4. Внесите задаток и подайте заявку
Задаток перечисляют по реквизитам из сообщения о торгах — так, чтобы он поступил до окончания приёма заявок. Затем подают заявку на площадке; на публичном предложении в заявке указывают свою цену — не ниже цены текущего этапа.
Шаг 5. Итоги, договор и оплата
На публичном предложении побеждает участник, предложивший наибольшую цену на этапе, где поданы заявки; при аукционе — тот, кто предложил больше всех. С победителем арбитражный управляющий заключает договор купли-продажи, задаток засчитывается в цену. Сроки подписания договора и оплаты указаны в сообщении о торгах — обычно это несколько дней на подписание и до 30 дней на оплату. Если не уложиться в срок, задаток могут не вернуть.
Шаг 6. Оформите право собственности
Недвижимость регистрируют в Росреестре, автомобиль — в ГИБДД. Для регистрации понадобятся договор купли-продажи, документы об оплате и итоги торгов. Об автомобилях подробнее — в статье «Как купить автомобиль с торгов по банкротству».
Что важно помнить
- Скидка — не гарантия выгоды: проверяйте состояние, долги и обременения.
- Смотрите график снижения цены: иногда выгоднее дождаться следующего этапа, но лот может забрать другой участник.
- Нет электронной подписи или опыта — можно действовать через агента, который подаст заявку от вашего имени.
Свежие лоты со скидкой — в каталоге торгов по банкротству.