Квартиры с торгов по банкротству — это жильё компаний и граждан, которых суд признал банкротами. Продаёт его арбитражный управляющий на электронной площадке, а сообщение о торгах публикуется в ЕФРСБ. Сейчас в каталоге auktcion.ru — 2 723 квартиры, ещё есть жилые помещения и комнаты и дома.
Откуда квартиры на торгах
Единственное жильё гражданина-банкрота, как правило, не продают — кроме случаев, когда оно в ипотеке. Поэтому на торгах чаще всего встречаются:
- залоговые квартиры — купленные в ипотеку; деньги от продажи в первую очередь получает банк;
- вторые квартиры и доли гражданина-банкрота;
- квартиры компаний — например, нераспроданные квартиры застройщика или жильё, числившееся на балансе фирмы.
Как найти
Отфильтруйте по региону: квартиры в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге. В карточке лота — площадь, адрес, цена за м², текущая цена и график её снижения, кадастровый номер и ссылка на площадку. Сравнить цену с рынком помогает статистика цен за м² по регионам.
Что проверить до заявки
- Выписка из ЕГРН по кадастровому номеру: собственник, обременения, аресты. Аресты и запреты, наложенные до банкротства, в процедуре снимаются, но уточните у управляющего, сняты ли они в реестре.
- Кто зарегистрирован и живёт в квартире. Выселение и снятие с регистрационного учёта бывших жильцов может потребовать суда — спросите управляющего заранее.
- Долги по квартире. Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику — запросите справку в управляющей компании или у регионального оператора.
- Доля или целая квартира. Купить долю дешевле, но жить в квартире с другими собственниками сложно — оцените это до заявки.
- Состояние. Осмотр согласовывают с арбитражным управляющим по телефону или почте из сообщения о торгах.
Как купить
- Получите квалифицированную электронную подпись и зарегистрируйтесь на площадке, где идут торги.
- Внесите задаток — по закону не больше 20% начальной цены — так, чтобы он поступил до конца приёма заявок.
- Подайте заявку. На публичном предложении указываете свою цену — не ниже цены текущего этапа.
- Победитель подписывает договор с управляющим и оплачивает его в течение 30 дней; задаток засчитывается в цену.
Подробно по шагам — в инструкции, как купить на торгах по банкротству.
Ипотека и регистрация
Если планируете ипотеку, договоритесь с банком заранее: оценка и одобрение занимают время, а на оплату по договору обычно 30 дней. После оплаты подайте документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн): договор купли-продажи, протокол об итогах торгов, документы об оплате.
Риски
- Итоги торгов можно оспорить в суде в течение года — обычно это делают участники или кредиторы при нарушениях порядка торгов.
- Скидка не гарантирует выгоду: учитывайте долги, жильцов, ремонт и сроки регистрации.